Türkiye’de konut kredisi faiz oranlarında yaşanan son gelişmeler, ev sahibi olmak isteyenler için yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizindeki indirim öncesinde konut kredisi faizlerinde bir hareketlilik gözlemlendi.

Politika Faizi İndi, Gözler Konut Kredilerinde

Merkez Bankası, politika faizini 150 baz puan indirerek %39.50’den %38.00’e çekti. Bu kararın ardından kredi faizlerinin nasıl şekilleneceği merak konusu oldu.

En Düşük Konut Kredisi Faizi %2.65’e Geriledi

TCMB’nin faiz indiriminden önceki hafta, konut kredilerinde uygulanan en düşük faiz oranı %2.69’dan %2.65’e düşerek dikkat çekti. Bu düşüş, bankalar arasındaki faiz rekabetinin bir yansıması olarak değerlendiriliyor.

Konut Kredisi Faizleri Geniş Bir Aralıkta

Mevcut piyasa verilerine göre, kamu ve özel bankalarda konut kredisi faiz oranları %2.65 ile %2.81 arasında değişiyor. Ancak, bazı bankaların hala %3.00’ün üzerinde faiz oranları sunduğu da görülüyor.

Uzman Görüşleri

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, TCMB’nin faiz indirimlerinin konut kredisi faizlerinde kısmi düşüşleri başlattığını ancak bu düşüşlerin henüz sınırlı kaldığını belirtiyor. Özelmacıklı’ya göre, yıl sonu konut kredisi faizlerinin %2.60-%2.65 aralığında kapanması bekleniyor.

Öngörüler ve Beklentiler

• Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birlikte konut kredisi faizlerinin yıl sonunda %2.50 seviyelerine inmesi bekleniyordu.
• Mevcut göstergeler, yıl sonu kapanışının %2.60-%2.65 civarında olabileceğini işaret ediyor.
• Faizlerdeki düşüş trendinin devamı halinde, bankalar arası rekabetin artması ve faiz oranlarının daha da düşmesi öngörülüyor.

Özelmacıklı, konut alımında reel bazlı düşüş trendinin sonuna gelindiğini ve faizlerdeki düşüşlerin gayrimenkul sektörüne olan ilgiyi artıracağını düşünüyor. Bu durum, konut talebinde bir toparlanma sinyali olarak yorumlanabilir.

Konut Fiyat Endeksi ve Reel Değerler

Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2025 yılı Ekim ayında aylık nominal artış %1,6, yıllık nominal artış ise %31,6 olarak gerçekleşti. Ancak, reel olarak bakıldığında konut fiyat endeksinde %1,0’luk bir azalış yaşandı. Bu durum, enflasyonist baskılar karşısında konut fiyatlarının reel değerinin eridiğini gösteriyor.

Faiz oranlarındaki olası düşüşlerin, reel konut fiyatlarındaki erimenin önüne geçerek yatırımcı ilgisini yeniden canlandırması bekleniyor.

Kredi faiz oranlarının %2.50 seviyesinin altına inmesine yönelik beklentiler de gündemde. Bu seviyenin ne zaman görüleceği net olmasa da, TCMB’nin politikaları ve bankaların stratejileri belirleyici olacak.

Piyasa Dinamiklerini Anlamak

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri, piyasa dinamiklerini anlamak için önemli bir kaynak. Yeni kredi düzenlemeleri ve faiz oranlarındaki değişimler, gayrimenkul piyasasının geleceğini şekillendirmede kritik rol oynayacak.

Sonuç: Yeni Fırsatlar ve Beklentiler

Konut kredisi faiz oranlarındaki güncellemeler, hem ev sahibi olmak isteyenler hem de gayrimenkul sektörü için yeni fırsatlar sunuyor. Yatırımcılar ve konut alıcıları, faiz oranlarındaki gelecekteki değişimleri dikkatle takip ediyor.