Türkiye Azil Sistemi: Taşınmaz Satışlarında Dolandırıcılık ve Mağduriyetin Sonu

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vekâletnameyle yapılan satışların usulsüzlüğüne ve dolandırıcılığa karşı koruma amaçlı **Türkiye Azil Sistemi**’ni hayata geçirdi. Bu yenilik, vatandaşların mağduriyetlerine son vermek, hukuki süreçlerde zaman kaybına son vermek ve tapu işlemlerinde şeffaflığı artırmak için büyük bir adım atıyor.

Nasıl Çalışıyor? Eşzamanlı ve Elektronik Azil Sistemi

Eski sistemde, vekâlet veren kişinin vekilini azletmesi, tüm tapu müdürlüklerine anında yansıtmıyordu. Bu durum, kötü niyetli kişilerin bilgi gecikmelerini istismar etmesine olanak sağlıyordu.

Yeni sistemde:

• Bir azil bildirimi Ankara’da yapıldığında, aynı saniyede Edirne’deki tapu memurunun sistemine de yansıyor.
• Elektronik ortamda tüm tapu müdürlüklerinde eşzamanlı olarak görünür oluyor.
• “Benim haberim yoktu” ya da “Vekâleti iptal etmiştim ama görünmüyordu” gibi savunmaların önüne geçiliyor.

Bu eşzamanlılık, tapu işlemlerinin güvenliğini ve şeffaflığını önemli ölçüde artırıyor.

Vatandaşlar İçin Büyük Kolaylıklar

Artık vatandaşlar, **Web Tapu** platformu üzerinden evlerinden çıkmadan tek bir işlemle tüm vekâletlerini iptal edebiliyor. Bu işlem:

• Tüm Türkiye’deki tapu müdürlüklerinde eşzamanlı olarak geçerli oluyor.
• Ek bir işleme gerek kalmadan tüm kayıtlara yansıyor.
• Yurtdışında yaşayan veya farklı şehirlerde ikamet edenler için büyük bir kolaylık sunuyor.

“E-Devlet üzerinden vekâletlerinin geçerliliğini anında kontrol edebilir, sürpriz satış riskini ortadan kaldırabiliriz.”

İkinci Bir Sistem: 1 Ocak 2023 Tarihinden Önce ve Sonra

Sistem, vekâletnamelerin tarihine göre farklı kurallar uyguluyor:

• 1 Ocak 2023’ten önceki vekâletnameler: Fiziki azil sicili ve TAKBİS elektronik kayıtları birlikte değerlendiriliyor.
• 1 Ocak 2023’ten sonraki vekâletnameler: Sadece elektronik kayıtlar yeterli oluyor.
• Yabancı uyruklu vatandaşlar: Güvenlik nedeniyle hem fiziki hem elektronik kayıtların birlikte kontrol edilmesi zorunludur.

Bu ayrım, özellikle hassas durumlarda hukuki güvenliği koruyor.

Şahsi Başvuru ve Avukat Gereksinimi

Vekâlet iptali işlemi için:

• Avukat tutma zorunluluğu yok. Vatandaşlar bireysel olarak işlem yapabilirler.
• Şahsi başvuruda istenen bilgiler: ad-soyad, T.C. kimlik numarası, vekil bilgileri, vekâletnamenin tarihi ve numarası.
• Şahsi başvurular doğrudan işleme alınır ve Web Tapu’ya yönlendirilir.

Ancak, birden fazla taşınmaz söz konusu ya da hukuki ihtilaf riski taşıyan durumlarda, bir avukattan destek alınması önerilir.

Net Sonuç: Dolandırıcılık ve Mağduriyetin Azaltılması

Türkiye Azil Sistemi, tapu işlemlerindeki dolandırıcılık ve yetki kötüye kullanımını önemli ölçüde azaltıyor. Vatandaşların taşınmaz haklarının daha güçlü bir şekilde korunması hedefleniyor.

“Bu sistem, sadece bir teknolojik gelişmeyi değil, hukuki güvenliği de güçlendiriyor.”